Hengeloseweg 14,

Vorden


Te huur:

€ 28.444,- per jaar


Type Object:
horeca
Oppervlakten:
Perceeloppervlak: 1.380 m2
Horecaoppervlak: 325 m2
Status:
Beschikbaar
Ga terug naar aanbod
Omschrijving

Ter overname aangeboden: Ambachtelijk pannenkoekhuis-/restaurant met ruime woonmogelijkheden op de verdieping!

Aan de Hengeloseweg 14 vindt u op een toeristische locatie in Vorden het ambachtelijke pannenkoekrestaurant De Vordense Pan. De bedrijfsexploitatie wordt te koop aangeboden. De onroerende zaak met woonmogelijkheden op de verdieping wordt gehuurd. Het historische pand is omstreeks 1920 gebouwd waarna in fasen verschillende renovaties hebben plaatsgevonden.

Het pannenkoekrestaurant bevindt zich in een karakteristiek pand in een idyllische en rustige omgeving, op steenworp afstand van het dorpje Vorden. De directe omgeving kenmerkt zich door de vele fietsroutes (Achtkastelenroute), knooppunten-routes, wandelroutes (Pieterpad), Kasteel Vorden en campings. De Hengeloseweg betreft de provinciale weg (N316) tussen Doetinchem en Zutphen. Anders dan een provinciale weg doet vermoeden is deze als rustig en gemoedelijk te beschrijven en omgeven door natuur, weilanden, kronkelende beekjes en karakteristieke boerderijen.

De ruime bestemming biedt naast de mogelijkheid tot wonen op de verdieping, ook mogelijkheden tot het realiseren van een Bed & Breakfast met maximaal twee gastenkamers (mits de horecafunctie hoofdfunctie blijft). Een maximale oppervlakte van 699 m² café-restaurant is toegestaan.

Bedrijfsomschrijving
De Vordense Pan is een ambachtelijk pannenkoekrestaurant dat goed bekend staat in de regio. Het bedrijf is te omschrijven als gemoedelijk en toegankelijk met een gevarieerd aanbod. De doelgroep bestaat voornamelijk uit de toeristische markt. Het bedrijf beschikt over een moderne website en Facebookpagina. De kanalen beschikken over een goede vindbaarheid en zijn up-to-date. Beide kanalen maken onderdeel uit van de aangeboden bedrijfsexploitatie.

Het bedrijf is momenteel van woensdag tot en met vrijdag geopend voor diner van 16:00 – 20:00 uur. Op zaterdag en zondag is het bedrijf geopend van 12:00 – 20:00 uur. Ruimere openingstijden behoren tot de mogelijkheden.

Ruime woonmogelijkheden
De verdieping leent zich met circa 90 m² uitstekend voor een bedrijfswoning. Via een vaste trap in de hal bereikt men de eerste verdieping. De eerste verdieping bestaat uit een keuken, woonkamer, vier slaapkamers en badkamer en is voorzien van een separate cv-installatie. De verdieping is thans in gebruik als opslag ten behoeve van het restaurant en deels als woning.

Indeling
Bij binnenkomst proeft u direct de gemoedelijke sfeer. Het restaurantgedeelte bestaat uit twee delen die in elkaar overlopen met in totaal 100 zitplaatsen. In het voorste gedeelte bevinden zich 40 zitplaatsen. In het voorste gedeelte bevindt zich daarnaast een bar met toegang tot keuken en opslagruimte. Het voorste gedeelte is voorzien van openslaande deuren naar het terras en natuurlijke lichtinval door de vele ramen. In het restaurantgedeelte bevindt zich een speelruimte voor kinderen met ballenbad. In het achterste gedeelte bevinden zich circa 60 zitplaatsen en de gescheiden dames- en herentoiletten.
Aan de linkerzijde van de bar bevindt zich een (schuif)deur met toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur voor het exploiteren van een pannenkoek-restaurant. Achter de bar bevindt zich een tweede doorgang naar de hal. Vanuit de hal heeft men toegang tot een opslagruimte met voorbereidings-ruimte. Onderdeel van de opslagruimte is het magazijn aan de achterzijde van de ruimte.
Via een vaste trap in de hal bereikt men de eerste verdieping. De eerste verdieping is in gebruik als opslag en bedrijfswoning. De eerste verdieping bestaat uit een keuken, woonkamer, vier slaapkamers en badkamer en is voorzien van een separate cv-installatie. Tot slot bevindt zich aan de achterzijde van het perceel een schuur die in gebruik is als opslagruimte.

Terras
Het terras bevindt zich aan de linkerzijde van het pand. Het terras is geschikt voor circa 80 personen en voorzien van verschillende beschuttingen. Door de beschuttingen zoals een overkapping via tentdoek, parasols, (glazen) windscherm en bomen zijn er zowel zon- als schaduwplekken. Aan de linkerachterzijde van het pand bevinden zich speelfaciliteiten op het gras. Vanaf een gedeelte van het terras heeft men zicht op dit gedeelte.

Locatie en ligging
Vorden is een van de hoofdkernen van de gemeente Bronckhorst (provincie Gelderland). De gemeente Bronckhorst is een van de grootste plattelandsgemeenten van Nederland en heeft een totale oppervlakte van 28.642 hectare. Vanaf het horecabedrijfsobject bereikt men het dorpje Vorden na circa 1,5 kilometer. De omliggende plaatsen Hengelo GLD en Zutphen bevinden zich op circa 5 en 12 kilometer afstand. Vanaf het horecabedrijfspand bereikt men de oprit van de A18 (nabij Doetinchem) na circa 20 kilometer. Tot slot bereikt men station Vorden na circa 2 kilometer. Vanaf het station heeft men directe verbinding met de stations in Winterswijk en Zutphen. Vorden is een kleinschalig, gemoedelijk dorp met een gevarieerd aanbod van leuke winkels en gezellige restaurants. Vorden staat bekend om haar acht kastelen.

Oppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van de horecabedrijfsruimte betreft 237 m². De verkoopruimten zijn 124 m² VVO. De verhuurbare vloeroppervlakte van de keuken bedraagt 22,5 m². Tot slot is 58,5 m² in gebruik als opslagruimte.

Bedrijfsexploitatie
De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaande uit goodwill, handelsnaam en inventaris bedraagt € 99.000,-. Voor een overzicht van de aanwezige inventaris wordt verwezen naar bijlage 1 en bijlage 2 van de brochure. De inventaris is volledig in eigendom met uitzondering van een bruikleenovereenkomst van de tapinstallatie.

Huurovereenkomst
De huidige huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van vijf jaren ingaande op 1 april 1994. Nadien is de huurovereenkomst voortgezet voor aansluitende perioden van telkens vijf (5) jaar. De huidige huurovereenkomst dient te worden overgenomen. De huurprijs bedraagt € 28.444,- per jaar.

Personeel
Het bedrijf heeft zes à tien medewerkers in dienst op basis van nul-urencontracten. Het bedrijf heeft geen vaste medewerkers in dienst (situatie medio 2022). Overeenkomstig artikel 7.662 e.v. van het Burgerlijk Wetboek dient het aanwezige personeel te worden overgenomen.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Deze informatie is door Forvalue met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken
Overdracht
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw
Hoofdbestemming: horeca
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwperiode: 1906-1930

Interesse in dit object?

Neem contact met ons op om een afspraak te plannen. U kunt ons bereiken op T:+31 (0)33 – 80 03 225 E:info@forvalue.nl of stuur ons een bericht via het contactformulier.

Contact

Hengeloseweg 14

Start routeplanner