Apeldoornseweg 38, Vaassen
Te koop:
€ 545.000,- k.k
- horeca
Type Object:
- Perceeloppervlak: 1.409 m2
- Horecaoppervlak: 372 m2
- Woonoppervlak: 70 m2
Oppervlakten:
- Beschikbaar
Status:
Op een uitstekende zichtlocatie aan de Apeldoornseweg in Vaassen staat dit ruime horecapand met inpandige bedrijfswoning te koop. Met een totale oppervlakte van circa 372 m² en een capaciteit voor circa 100 gasten biedt deze locatie talloze mogelijkheden voor horecaondernemers.
Dit pand, dat jarenlang dienstdeed als Chinees specialiteitenrestaurant, beschikt over een royale horecaruimte op de begane grond, een (opslag)kelder en een bedrijfswoning op de eerste verdieping. Daarnaast is er een terras aan de voorzijde en parkeergelegenheid op eigen terrein voor circa 20 auto’s, aangevuld met voldoende openbare parkeerplaatsen in de omgeving.
De ligging in Vaassen, een levendig dorp in de gemeente Epe aan de rand van de Veluwe, zorgt voor een brede aantrekkingskracht. Naast de lokale bevolking trekt de regio veel toeristen en recreanten. De Apeldoornseweg is een belangrijke verbindingsroute tussen Vaassen en Apeldoorn, wat zorgt voor extra zichtbaarheid en bereikbaarheid.
Bent u op zoek naar een horecalocatie met potentieel een strategische ligging en een woonmogelijkheid? Of onderzoekt u de mogelijkheden tot herontwikkeling? Neem contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.
In het kort
Apeldoornseweg 38, 8172 EL Vaassen
Vraagprijs: € 545.000,- kosten koper
Oppervlakte: circa 372 m² VVO/GO
Perceeloppervlakte: 1.409 m²
Bouwjaar: 1960 (BAG-viewer)
Energielabel: D, geldig tot 21 maart 2029
Locatie
Het pand bevindt zich aan de Apeldoornseweg 38 in Vaassen, een van de belangrijkste toegangswegen van het dorp. De locatie profiteert van zowel lokaal als regionaal verkeer en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Bushalte ‘Vaassen-Zuid’ ligt op slechts 180 meter afstand en de A50 biedt snelle verbindingen met steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle.
Vaassen heeft circa 12.500 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Epe (circa 34.000 inwoners). De regio trekt veel toeristen dankzij de Veluwse natuur en bezienswaardigheden zoals Kasteel Cannenburch en diverse recreatieparken.
Bezichtigingen
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen. Voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.
Dataroom
Ten behoeve van het due diligence van het pand kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na een bezichtiging/persoonlijke kennismaking.
Vraagprijs
€ 545.000,- kosten koper
De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekkosten.
Bestemming
Het pand valt onder het bestemmingsplan ‘Vaassen Zuid en West’ met de enkelbestemming ‘Horeca’. Dit houdt in dat het geschikt is voor horecabedrijven uit categorie 1 en 2 en het wonen in één bedrijfswoning. Vraag ons naar de volledige planomschrijving.
Oppervlakten
Begane grond: 296 m² VVO
Kelder: 6 m² VVO
Eerste verdieping (bedrijfswoning): 70 m² GO
Totaal: 372 m² VVO/GO
Kadastrale gegevens
Gemeente: Vaassen
Sectie: D
Nummer: 3041 en 4592
Kadastrale grootte: 1.409 m²
Bodemgegevens
Er zijn bij de omgevingsdienst noch de provincie Gelderland bodemonderzoeken bekend.
Energielabel
Energielabel D, geldig tot 21 maart 2029.
Kenmerken overeenkomst
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden tenminste de volgende bepalingen:
Koopovereenkomst
Op basis van de model koopovereenkomst voor commercieel vastgoed (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.
Fiscaal
De koopsom zal bij eigendomsoverdracht belast worden met 10,4% overdrachtsbelasting.
Zekerheidsstelling
Een zekerheidsstelling ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te gevel als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
Staat van oplevering
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe, waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt. De koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
Algemeen
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.
Neem contact met ons op om een afspraak te plannen. U kunt ons bereiken op T:+31 (0)33 – 80 03 225 E:info@forvalue.nl of stuur ons een bericht via het contactformulier.
Contact
Overdracht
| Status: | Beschikbaar |
| Aanvaarding: | in overleg |
Bouw
| Hoofdbestemming: | horeca |
| Bouwvorm: | bestaande bouw |